Das untere Drittel des 2150 m² großen Grundstücks ist flach, dann folgt nach einem kurzen steilen Stück ein größerer Bereich, der leicht ansteigt. Trotz der höheren spezifischen Kosten haben wir uns dafür entschieden, die fünf Wohnungen in zwei an das Grundstück angepassten Gebäuden unterzubringen, da wir so vier Wohnungen mehrere hundert Quadratmeter gut abgetrennten, exklusiv nutzbaren Gartenraum zuweisen konnten. Das Wohnzimmer der fünften, obersten Etage öffnet sich zu einer großen, zurückgesetzten Terrasse auf der Südseite. Jedes Stockwerk des Gebäudes hat eine Wohnung. Es gibt keine Mauernachbarn. In dem unteren, flachen Bereich liegenden Gebäude B, oberhalb der Erdgeschosswohnung, wird eine zweistöckige, geräumige Familienwohnung mit vier Schlafzimmern (mit einigen Änderungen bis zu zwei Generationen) gebaut, mit großen Terrassen zum bewaldeten Hang und 400 m 2 Privatgarten. Die unterste Ebene von Gebäude A ist eine in den Hang eingebaute Garage, wo die zu den Wohneinheiten gehörenden Abstellräume auch zu finden sind. An den Autostellplätzen werden Ladegeräte installiert, die dem Zähler der Wohnung zugeordnet sind. Das Tageslichttreppenhaus mit einem Aufzug für 8 Personen sorgt für den einfachen Zugang zu den oberen Etagen.

Angesichts der Tatsache, dass die Bauindustrie und der Betrieb gebauter Infrastrukturen für einen erheblichen Teil der weltweiten Kohlenstoffemissionen verantwortlich sind, fühlen wir uns verpflichtet, die potenzielle Verwendung eines erneuerbaren, umweltfreundlichen und leicht wiederverwertbaren Baumaterials zu untersuchen, seine Vorteile zu bewerten und etwaige Kompromisse mit konventionellen Baumethoden zu prüfen, wenn ein solches Material auf den Markt kommt, das sich offenbar explosionsartig verbreitet.

BSP (Brettsperrholz) ist eine österreichische Entwicklung. Sie erschien in den 90er Jahren und verbreitete sich weltweit. Seine Entwicklung und sein Erfolg in der Architektur sind seither ungebrochen. Heutzutage werden immer mehr Wohngebäude, öffentliche Gebäude, Sport- und Industrieanlagen sowie Hochhäuser mit einer Höhe von bis zu hundert Metern aus BSP gebaut, um die äußerst günstigen Eigenschaften zu nutzen. Beispiele sind der 24-stöckige Hoho Tower in Wien und das neue Gebäude der Universität British Columbia in Vancouver.

In Japan hat BSP eine wichtige Rolle beim Wiederaufbau nach dem Erdbeben in Fukushima gespielt, nicht nur deswegen, weil man damit schnell und präzise bauen kann, sondern auch wegen seiner außergewöhnlichen Widerstandsfähigkeit gegen seismische Kräfte. Durch die Kreuzung der Faserrichtung weisen die Platten eine hohe strukturelle Festigkeit in alle Richtungen auf, wobei die natürliche Flexibilität von Holz im Vergleich zu Stahlbeton oder anderen traditionellen Mauerwerkselementen erhalten bleibt. In Japan ist es mittlerweile gesetzlich vorgeschrieben, dass alle öffentlichen Gebäude, die nicht höher als drei Stockwerke sind, in Holzrahmenbauweise errichtet werden müssen.

Wenn man von Holz hört, denkt man zuerst an Brandschutz, an das Auftreten von Pilzen und anderen Schadstoffen, an die zu erwartende Lebensdauer, an die Wertbeständigkeit, gefolgt von Aspekten des persönlichen Komforts, der akustischen und thermischen Eigenschaften, der Luftqualität, des Aussehens des natürlichen Materials im Wohnbereich.

Nach einer gründlichen Untersuchung der Technologie ist klar, dass wir sie in unserem neuesten Gebäude auch ohne Umwelt- und Nachhaltigkeitsüberlegungen einsetzen würden, weil wir keine Nachteile und viele Vorteile sehen.

Auf den ersten Blick mag es überraschen, dass die nachgewiesene Feuerwiderstandsfähigkeit eines Holzbauteils selbst mit dem von Stahlbeton und Ziegelmauerwerk vergleichbar oder besser ist. Je nach Größe kann dies bis zu 120 Minuten sein. Auf der Oberfläche der luftgefüllten Platten breitet sich das Feuer langsam aus und bildet eine verkohlte Außenschicht, die das Durchbrennen der Platte auf die andere Seite verhindert, indem sie den Sauerstoff blockiert. Dieser Vorgang ist berechenbar und wird bei der Statik des Gebäudes berücksichtigt. Darüber hinaus bietet die Verwendung einer speziell für BSP-Platten entwickelten flammhemmenden Lasurbeschichtung, die völlig unsichtbar und farbig erhältlich ist, ein hohes Maß an Sicherheit an exponierten Wänden. Die mit Gipskartonplatten verkleideten Innenflächen, die feuerfeste Steinwolldämmung A1 (‚nicht brennbar") der Fassade - und der Hydrant vor dem Gebäude - bieten zusätzlichen Schutz vor der Brandgefahr. Es ist wichtig zu wissen, dass eine Stahlbetonstruktur ab einer bestimmten Temperatur zu schmelzen und sich zu verformen beginnt und die kohärente Struktur dann nicht mehr wiederhergestellt werden kann. BSP- Wandpaneele können mit entsprechender Unterstützung ersetzt werden.

Steinwolle ist außerdem ein leicht wiederverwendbares Material aus einer erneuerbaren Quelle - vulkanischem Gestein. Es ist nicht nur der einzige natürliche Dämmstoff mit der besten Brandverhaltensklasse, sondern verfügt auch über hervorragende Abdichtungs- und Dampfdurchlässigkeitseigenschaften ohne jegliche Zusatzstoffe. Dank der winzigen Luftkammern, die durch die Mikrofaserstruktur entstehen, sind die Wärme- und Schalldämmeigenschaften einzigartig.

Das andere große Risiko für ein Gebäude ist das mögliche Eindringen von Wasser in die Struktur, unabhängig von der Art des Mauerwerks. Eine unzureichende Abdichtung ist sowohl in einem Holz- als auch in einem Stahlbeton- oder Ziegelgebäude ein ernstes Problem. Es gibt viele Beispiele in der Welt (z. B. Schihütten in den Alpen), bei denen ein gut konstruiertes Holzgebäude auch nach Hunderten von Jahren noch in ausgezeichnetem Zustand ist, ohne dass es beschichtet oder verleimt wurde. Daraus lässt sich schließen, dass die technische Angemessenheit und die Lebensdauer eines Gebäudes viel mehr von seiner fachgerechten Ausführung abhängt als vom Material der Tragkonstruktion. Aber selbst in diesem Fall ist ein potenzielles Problem bei einem BSP-Haus viel leichter zu erkennen und effektiver zu beheben als beispielsweise bei einem Ziegel- oder Betonelement, das aufgrund von eindringendem Frostwasser rissig und porös geworden ist. Wie bei unseren Holzmöbeln, Fenstern und Türen können wir auch hier sagen, dass in einer geschlossenen, trockenen Umgebung das Vorhandensein von natürlichen Holzschädlingen ausgeschlossen werden kann.

Das Holz stammt aus den nahegelegenen europäischen Wäldern. Strenge Normen sorgen dafür, dass die gefällten Bäume im richtigen Rhythmus ersetzt werden. Die Schichten werden mit einem umweltfreundlichen Klebstoff unter Druck zusammengefügt. Die Werkstattvorbereitung auf der Grundlage der Pläne erfolgt mit digitaler Steuerung (CNC), so dass die Elemente auf der Baustelle mit perfekter Maßgenauigkeit in jedem Detail und in der Reihenfolge der Montage ankommen. Im Gegensatz zu herkömmlichem Mauerwerk verbrauchen BSP-Paneele bei ihrer Herstellung und Konstruktion kein Wasser und erzeugen keinen nennenswerten Abfall. Alle Teile des verarbeiteten Holzes werden verwendet.

Der vernachlässigbare Kohlenstoff-Fußabdruck des gekauften Hauses im Vergleich zu einem konventionellen Bau kann bei einem späteren Verkauf einen erheblichen Steuervorteil bringen und so zum Wert der Immobilie beitragen.

In der mitteleuropäischen Region ist es typisch, dass keine oder nur kleine Holzflächen unverkleidet bleiben. Die Wände der Wohnräume sind meist (auf Wunsch komplett) homogene, helle Oberflächen. Meistens haben wir die Holzpaneele an einer Wand des Wohnzimmers und an einigen Wänden des Flurs ohne Verkleidung geplant.

Der Bau der CLT-Strukturen wird von der Holzbauabteilung unseres Generalunternehmerpartners durchgeführt:

Jede Wohnung wird durch ein eigenes externes Luft-Wärmepumpensystem gekühlt und geheizt, wobei die Außengeräte weiter von den Wohnungen entfernt aufgestellt werden. Der reduzierte Verbrauch (Tarif H) kann individuell über einen separaten Stromzähler gemessen werden. Das warme Wasser wird von einer zentralen Wärmepumpe erzeugt, die an einen 1000-Liter-Speicher angeschlossen ist und für eine effiziente Verfügbarkeit sorgt. Auch der Wasserverbrauch wird auf der Grundlage von Einzelzählern abgerechnet.

Für ein angenehmes Wärmegefühl in der Wohnung sorgen meist Einbaugeräte, die über Türöffnungen montiert oder in die Decke von Wohnräumen vertieft werden. So stören sie die Möbel überhaupt nicht. Im Gegensatz zu Klimaanlagen blasen sie die Luft nicht auf die gewünschte Temperatur, sondern lassen sie dank eingebauter Anwesenheitssensoren praktisch geräuschlos zirkulieren, um die sich im Raum aufhaltenden Personen zu vermeiden. Die Privatkundenprodukte von Mitsubishi haben bereits in vielen unserer Gebäude bewiesen, dass ihr extrem sparsamer Betrieb nicht nur nicht störend ist, sondern dass man wirklich nur spürt, dass der Raum die gewünschte Temperatur hat. Sie hat wesentliche Vorteile gegenüber der Oberflächenkühlung und -heizung, da sie die Innentemperatur schnell wiederherstellen kann, wenn Türen und Fenster geöffnet sind oder die Wohnung aus irgendeinem Grund abkühlt oder sich erwärmt. Außerdem sorgt sie für eine wirksame Entfeuchtung, indem sie das Tropfwasser in die Kanalisation ableitet und den Bewohnern das Gefühl von Feuchtigkeit in der Sommerhitze erspart.

Ein effizienter Luftaustausch und saubere, gesunde Raumluft werden durch ein zentrales Lüftungssystem mit separaten Zu- und Abluftöffnungen in jedem Raum gewährleistet. Das Belüftungs- und Kühl-/Heizsystem umfasst auch moderne Plasmafilter, die Allergene, Viren und andere schädliche Verunreinigungen aus der einströmenden Außenluft und anderen Luftschadstoffen vollständig herausfiltern. Die Geräte sind sehr einfach zu bedienen und zu warten.

Die Fliesen werden durch eine elektrische Heizmatte temperiert, die - bei dezentem Verbrauch - zum Warmhalten der Gehfläche und nicht zum Heizen des Raumes dient. In den Badezimmern sind elektrische Handtuchheizkörper an der Wand installiert.

Jede Wohnung verfügt über einen Wasserhahn im Freien, eine Steckdose und einen Stromanschluss für Sonnenschutz oder andere Geräte (z. B. eine Infrarotheizung). Die Bewässerung des Gartens erfolgt über ein zentrales System zu einem reduzierten Tarif (keine Kanalisation).

Die Fenster in den Schlafzimmern sind mit Rollläden ausgestattet, um eine vollständige Verdunkelung zu gewährleisten, während die Wohnzimmer und andere Räume teilweise oder vollständig mit elektrisch gesteuerten Aluminiumjalousien verdunkelt werden können. Einige Türen und Fenster sind mit verschiebbaren Fliegengittern ausgestattet.

Die Programmierung und der Fernzugriff der Sonnenschutzsysteme, Autoladegeräte, Beleuchtung, Kühl- und Heizsysteme, Gegensprechanlagen und Zugangskontrollsysteme wird über die Gebäudeautomatisierung (Smart Home) sichergestellt, die je nach individuellem Bedarf mit zusätzlichen Funktionen erweitert werden kann (z.B.: Audio, Solarzellensteuerung, Stimmungs- und Richtungslichter usw.). Die Wetterdaten werden von einer Wetterstation auf dem Dach geliefert. Die Alarmfunktionen von Hausautomationssystemen sind zwar zuverlässig und sicher, aber nicht ohne MABISZ (Ungarischer Verband der Versicherungsgesellschaften) Zertifizierung. Deshalb haben wir ein traditionelles GSM-Alarmsystem gebaut, das in das Automatisierungssystem integriert ist.

Wie die Balkongeländer besteht auch der öffentliche Zaun des Gebäudes aus Stahlstäben mit einem Sockel aus Natursteinen und Einlagen. Das Mülleimerlager wird abseits der Gebäude liegen, leicht zugänglich sein, aber nicht stören. Die Fußgängerwege und Autozufahrten werden aus Pflastersteinen mit diskreter automatischer Beleuchtung hergestellt, um eine gute Entwässerung zu gewährleisten.